Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Różane

[azbyszko]

Witajcie sąsiedzi

gdyby Wasze zainteresowanie nasza wspólnotą, jej losami,
wzrosło niespodziewanie to podsyłam ciekawego linka
http://wspolnota.net.pl/ustawa/
tam sa rożne pytania i odpowiedzi, problemy innych wspólnot.

Nie ma spraw , nie do załatwienia.

Miłego dnia życzę

Zbyszko

[Honda_Skp]

[DarekR6]

od uszkodzenia ściany przed moimi drzwiami mija już rok i od roku Pani z nawigatora zapewnia mnie że zostanie to naprawione

[Aleksandra10BL]

Jeśli chodzi o naprawy w mieszkaniach, to Nawigator w ogóle nie ma obowiązku takich zgłoszeń obsługiwać - jeśli to robią, to tylko z grzeczności.

Jeśli chodzi o naprawy części wspólnych, to jest tu dylemat - bo do końca okresu rękojmi powinien to robić bezpłatnie Orion. W tym zakresie też Nawigator nie ma żadnych praw, bo nie jest właścicielem. Może pisać monity do Oriona co najwyżej i to robią. Jeśli Orion tego nie chce zrobić - a nic nie robią zwykle bez awantury, to robota jest niezrobiona. Nie da się od nich nic wyegzekwować bez straszenia albo bez pozwu (gdzie za kilka lat będzie efekt, o ile wcześniej nie zlikwidują spolki). Jeśli z kolei uszkodzenie jest mechaniczne i powstało po odbiorze, to powinno być usunięte przez konserwatora.

Nie można też zapominać, że o pewnych kwestiach decyduje zarząd, nie Nawigator. Tak naprawdę wszystkie nasze klatki po wykończeniu mieszkań są do generalnego remontu - do usunięcia uszkodzeń i pomalowania. Ale na to narazie nie ma kasy. Przypuszczam, że zarząd nie chce teraz łatać poszczególnych uszkodzeń, bo to kosztuje, a i tak klatki czeka remont generalny. Ale to jest pytanie do zarządu, nie do mnie.

Honda, co do wyboru firmy - nikt tu Nawigatora nie znał i zarząd nie wiedział, czy będą dobrzy, czy źli. Były bardzo intensywne dyskusje nad wyborem firmy. Natomiast Nawigator złożył najlepszą, najbardziej dopracowaną ofertę, a ponadto jako jedyny oferował darmowy projekt zieleni. Pamiętać też trzeba, że wspólnota była pozbawiona administratora z dnia na dzień - więc nowego trzeba było znaleźć natychmiast - chociażby do pomocy w przejęciu wszystkich dokumentów od Oriona, jak i celem wyliczania opłat i płacenia faktur za media. Nie było czasu na zwolywanie zebrania i deliberowanie nad firmą. Jednocześnie zarząd zapewnił sobie rozwiązanie umowy, jeśli Nawigator będzie nienalezycie wykonywać swoje obowiązki. Wspólnota podejmuje decyzje uchwałami - jeśli zatem uważasz, że Nawigator powinien być odwolany, to uruchom zebranie i przekonaj mieszkańców, a także zaproponuj lepszą w Twej ocenie firmę.

[DarekR6]

bądźmy poważni dziurę mam koło drzwi wejściowych za nie całe 3 miesiące minie rok czasu od mojego zgłoszenia które obiecano załatwić czy tak ciężko ją zaszpachlować ? dostałem informację od Pani Armatys że zostanie to zrobione na moje zapytanie dlaczego nie jest to w dalszym ciągu wykonane dostaje informację zwrotną
,,wszystkie dziury zostały załatane, lecz mieszkańcy w dalszym ciągu przy rozsprzęglaniu samozamykacza powodują uszkodzenia. ''

jakby to powiedzieć gówno prawda ktoś kto się wprowadzał pewnie się nie wyrobił z jakimiś meblami i zahaczył ścianę, ok zdarza się rozumiem ale rok czasu by głupią łatę zrobić ? bez jaj, pomijam fakt że jak już łatają dziury to na odpierdziel i chyba to robi artysta plastyk bo nawet równo nie wyszpachluje tego, ale rok czasu na dziurę? od razu odpisze nie ja ją zrobiłem ja swoje meble wnosiłem przez ogródek dużo łatwiej dużo większe są drzwi balkonowe niż wejściowe

[Aleksandra10BL]

Sądząc po odpowiedzi, Pani Ania Cię źle zrozumiała - słysząc o dziurze przy drzwiach, pomyślała że to ta ciągle odnawiająca się przy drzwiach wejściowych, gdzie rzeczywiście mieszkańcy są temu winni - u mnie na okrągło była tam wywalona dziura, ile razy by nie szpachlowali. Dlatego od roku nie jest zrobione, bo jest nieporozumienie. U nas wszystkie usterki usuwają do kilku dni - więc u Ciebie jest to ewidentnie wina nieporozumienia.

Co do jakości robót, to tak samo jak z jakością sprzątania - Pani Ania nie jest w stanie wszędzie zajrzeć i zweryfikować, czy coś zostało zrobione dobrze - trzeba jej zgłosić, że jest do kitu.

[DarekR6]

Aleksandro jak można źle zrozumieć takiego maila ? dosłałem wszystkie zdjęcia uszkodzeń każde miejsce żeby było jasne... dziura jak była tak jest w sierpni będzie równy rok trochę nie fajnie kupiłem nowe mieszkanie a nie używane z dziurami... duży minus dla nawigatora...

,,Witam serdecznie,
Pani Anno uprzejmie proszę o naprawy w budynku nr 39.
Podczas wprowadzania się mieszkańców klatka została dość mocno
zniszczona w załączeniu zdjęcia.
dziury w ścianach oraz porysowana i po obijana powierzchnia lakiernicza.

Proszę o potwierdzenie przyjęcia sprawy oraz o informację zwrotną kiedy
można spodziewać się naprawy ? (fundusz remontowy ?)

Klatkę zniszczyli mieszkańcy wnosząc meble, na tą chwilę już nie ma
nie zamieszkanych mieszkań więc proszę o zajęcie się naprawą
uszkodzeń.

Pozdrawiam
Darek''

[Aleksandra10BL]

To jest to zatem pytanie do zarządu - bo mail Pani Ani wskazuje na to, że może być decyzja zarządu, żeby nie usuwać na okrągło wszystkich dziur powodowanych ciągle przez mieszkańców. To by było nawet racjonalne. Moja klatka jest cała skopana i porysowana przez robotników, a są klatki które wyglądają jeszcze gorzej. Fundusz remontowy na chwilę obecną by nie starczył na remont i wymalowanie wszystkich klatek. Trzeba spytać Pani Ani, jak to wygląda i doprecyzować, o którą dziurę chodzi, bo mogło się coś zagubić po drodze.

[DarekR6]

jak na okrągło ? jedna dziura która powstała rok czasu prawie ?
jest to wina nawigatora i nie dopatrzenie z ich strony... nie widzę tu sensu obrony kogoś na siłę...

[Aleksandra10BL]

No i co? Z powodu jednej nie usuniętej dziury chcesz odwołać Nawigatora? Napisz maila z dokładnym opisaniem umiejscowienia i tyle. Ja nigdy nie miałam żadnych problemów z jakimkolwiek zgłoszeniem, wszystko było robione od ręki w ciągu kilku dni.

[DarekR6]

a czy ja pisałem że chce odwołać ? pisze że zdarzają się im wtopy do których się nie chcą przyznać i kręcą ma siłę mówiąc że czarne jest białe a białe jest czarne, umiejscowienie mają dobrze opisane wraz ze zdjęciami, chyba że mam do czynienia z ludźmi którzy nie myślą... szczera opinia robią dużo na plus ale mają też minusy i olewanie pojedynczej osoby na dobre im nie wyjdzie bo opinia i smród się będzie ciągnął za nimi...

[Aleksandra10BL]

Nie wiem, ja po tygodniu dałabym znać, że robota jest niezrobiona i by to poprawili. Nie czekałabym z tym rok.

[DarekR6]

15 maili wymieniłem z Panią z Nawigatora i za każdym razem było coś ważniejszego lub zajmiemy się tym

,,2016-08-10 14:04
mamy na uwadze te dziury i planujemy je niebawem załatać.''

2016-11-18 11:34
pamiętam o naszej korespondencji i ustalenia względem załatania dziur pozostają nadal aktualne. Jednak w pierwszej kolejności zostały wykonane inne prace na terenie zewnętrznym wykorzystujące sprzyjające warunki atmosferyczne. Na początku tygodnia rozmawiałam z Zarządem, że za zgromadzone środki finansowe na FR wykonamy "remont" klatki polegający na załataniu dziur i pomalowaniu jednej ściany (kolorystykę ściany można dobrać komputerowo, więc nie będzie dużej różnicy kolorystycznej). O terminie wykonania naprawy poinformuję Pana, a oprócz tego będzie umieszczona informacja na klatce schodowej.

W dniu 2017-01-31 13:25
chciałbym dopytać jak ma się sprawa załatania dziury przed moimi drzwiami wejściowymi ?
spawa już ciągnie się 6 miesięcy..

2017-02-02 13:54
pamiętam o tym, wykonawca kolejno zaczyna teraz robić na osiedlu zlecenia od Zarządu w tym i ma wykonać łatanie dziur.

rozumiem nie jestem prawnikiem i nie straszę pozwami ale bez jaj

[Aleksandra10BL]

Pani Ani w odróżnieniu od Oriona nie musiałam niczym straszyć 😜

Przypuszczam, że to jest wszystko brak kasy i decyzje zarządu. Musimy pamiętać, że konserwator w cenie za miesiąc ma określoną liczbę godzin. Jak je przekroczymy, to Wspólnota buli ekstra. Przypuszczam, że rzeczywiście mogly wyjść jakieś grubsze tematy, które zeżarły te ryczałtowe godziny, w szczególności sądząc po stanie niektórych klatek.

[DarekR6]

a mnie dziwi bronienie nawigatora za wszelką cenę... i moim zdaniem jest to zaniedbanie nawigatora, osobiście nie mam nic do tej firmy nawet mam bardzo dobrą znajomą która w niej pracuje ale nie będę kogoś za wszelką cenę wybielał jak zawalili ewidentnie sprawę, tyle w temacie więcej nie bije piany...