Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Pią Kwi 28, 2017 11:43 Temat postu: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Różane
Mieszkańcy osiedla Różanego wybrane dla WAS
Narzucenie administratora wspólnoty mieszkaniowej przez dewelopera
Nadal zdarzają się przypadki, w których deweloper wprowadza do umów
z nabywcami lokali mieszkaniowych w blokach wielorodzinnych
klauzule dotyczące powierzenia zarządu wskazanej przez niego firmie.
Nazywa sie to klauzula niedozwolona
Co zatem zrobić, gdy doszło do sytuacji opisanej powyżej?
Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
Uchwała taka stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej nowego sposobu zarządu nieruchomością wspólną.
Sąsiedzi czy pozwalamy sobie nadal, na narzucanie administratora wspólnoty mieszkaniowej przez dewelopera czy bierzemy swoje sprawy w swoje ręce ?
Deweloper natomiast niejako namaszczając do zarządzania
budynkami, z którymi przestaje mieć jakikolwiek związek,
wybraną przez siebie osobę najczęściej czerpie z tego dalsze profity.
Znane są bowiem liczne przypadki,
gdy tak narzuconym administratorem była spółka córka dewelopera,
bądź inny podmiot z nim powiązany.
Z szacunkiem sąsiad
Ostatnio zmieniony przez azbyszko dnia Fri Apr 28, 2017 11:51, liczba edycji: 1
Nadal zdarzają się przypadki, w których deweloper wprowadza do umów z nabywcami lokali mieszkaniowych w blokach wielorodzinnych klauzule dotyczące powierzenia zarządu wskazanej przez niego firmie.
Pobieżnie jedynie przeglądając rejestr klauzul niedozwolonych prowadzony przez Prezesa UOKiK natkniemy się m.in. na następujące kwestionowane postanowienia umowne:
· strony umowy ustalają, iż w umowie ustanowienia odrębnej własności w formie aktu notarialnego znajduje się zapis, że zarząd przedmiotową nieruchomością będzie sprawowany przez okres 5 lat przez Spółdzielnię lub firmę przez nią wskazaną (klauzula nr 2930),
· sprzedający zobowiązuje się odpłatnie prowadzić na koszt Kupującego zarząd i administrację przedmiotowej nieruchomości (budynku i gruntu), począwszy od dnia przekazania lokalu Kupującemu do użytkowania oraz przez okres 36 miesięcy od momentu ustanowienia odrębnej własności dla ostatniego lokalu mieszkalnego (klauzula nr 1642),
· kupujący wyraża zgodę na to, aby Zarząd nieruchomością wspólną m.in. Budynkiem, powierzony był do 31.12.2012 r. TBS Południe Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie albo innej osobie prawnej lub fizycznej, wskazanej przez Activ Investment (klauzula nr 1480).
Oczywiście to tylko kilka reprezentatywnych przykładów postanowień umów uznanych przez Prezesa UOKiK oraz Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów za niedozwolone.
We wszystkich przypadkach podstawę kwestionowania legalności tego typu zapisów stanowi zamiar nadmiernego ograniczenia prawa własności nabywców lokali mieszkaniowych.
Tymczasem, własność oznacza m.in. swobodę decydowania o sposobie wykonywania danego prawa – w tym przypadku zarządu i administrowania nieruchomością wspólną.
Nabywca mieszkania ma zatem istotny interes w tym, aby administrator sprawował swoją funkcję w sposób profesjonalny, a koszty z tym związane nie były nadmierne.
Deweloper natomiast niejako „namaszczając” do zarządzania budynkiem,
z którym przestaje mieć jakikolwiek związek,
wybraną przez siebie osobę najczęściej czerpie z tego dalsze profity.
Znane są bowiem liczne przypadki, gdy tak narzuconym administratorem
była spółka córka dewelopera, bądź inny podmiot z nim powiązany.
Niestety, praktyki takie nie zniknęły całkiem z rynku nieruchomości. Co zatem zrobić, gdy doszło do sytuacji opisanej powyżej?
Jeśli tak wybrany administrator nie zgodzi się na dobrowolną rezygnację, pozostaje konieczność dokonania zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną.
Jeżeli wybór taki miał miejsce w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego.
Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
Uchwała taka stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej nowego sposobu zarządu nieruchomością wspólną.
Decydując się na zmianę właściciele lokali tworzący wspólnotę mieszkaniową mogą we ww. uchwale, wskazać inną osobę sprawującą zarząd, bądź usunąć postanowienia dotyczące sposobu zarządu, względnie wskazać że do zarządu stosowane będą zasady wskazane w ustawie o własności lokali.
W dwóch ostatnich wypadkach konieczne będzie dokonanie wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Ten zaś w dalszej kolejności będzie mógł podpisać umowę o administrowanie nieruchomością wspólną.
Istnienie organu wspólnoty mieszkaniowej – w postaci jej zarządu – daje dodatkowe zabezpieczenie, bowiem jego członkowie będą mieli wpływ na bieżący zarząd nieruchomością wspólną.
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Pon Maj 01, 2017 21:26 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
Hallo
sąsiedzi z Osiedla Różanego zgadzacie sie ??
na narzucenie administratora naszej wspólnoty mieszkaniowej przez dewelopera ?? bez naszej zgody, po majówce tez ??
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Wto Maj 02, 2017 9:07 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
Dzięki za uwagę.
Tak absolutnie sie zgadzam, to jest racja.
W innym przypadku (reklamacja części wspólnych) wersje od drzwi do drzwi już sprawdzałem.
Tez ciekawe doświadczenie, czułem sie jak domokrążca , intruz.
Każdy ma swoje ważne sprawy, a tu jeszcze jakiś facet chodzi i cos chce.
Oczywiście sprawę udało sie szybko załatwić dzięki wspólnemu działaniu.
Teraz kilka osób tu na forum, wyrażało niezadowolenie z obecnej administracji osiedla Różanego, proponowali współprace, działanie.
I co ? i nic, nie zgłaszają sie.
Jakas kobieta tez, proponowała, pisała ale być może była z firmy Orion?
Ewidentnie historia sie powtórzyła, nieświadomie podpisaliśmy umowy z niedozwolonym zapisem. Wiadomo czemu, ale łatwo to można zmienić.
Znalazłem jak (zgodnie z prawem i przepisami), teraz trzeba zgody wszystkich członków wspólnoty.
Na ta chwile nie czuje powołania do biegania od drzwi do drzwi.
Licze na pomoc młodszych mieszkańców z których utworzymy potem zarząd naszej wspólnoty.
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Wto Maj 02, 2017 10:55 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
Serdeczne dzięki Mariusz
Jak na razie dalem sie zapędzić wraz z innymi owieczkami na wspólna łąkę Laris.
Nie przyszło mi do głowy ze umowy zawierane u notariusza, oficjalnie, legalnie mogą zawierać chwyty poniżej pasa.
" (Nadal zdarzają się przypadki, w których deweloper wprowadza do umów z nabywcami lokali mieszkaniowych w blokach wielorodzinnych klauzule dotyczące powierzenia zarządu wskazanej przez niego firmie. Nazywa sie to klauzula niedozwolona )"
Być może ten notariusz tez na pewne przepisy przymknął oko.
W końcu setki klientów kupują mieszkania, umowa ta sama, tylko zrobić kopie, nowe podpisy, nie wielka fatyga a .... (setki nowych właścicieli x taksa notarialna), robi swoje.
Pytałem dewelopera czy możemy podpisać umowę u mojego zaufanego notariusza.
Odpowiedział, tak, teoretycznie jest to możliwe ale praktycznie z powodów technicznych niewykonalne.
Wiec mam umowę z klauzula niedozwolona
Wracając na łąkę,
w odróżnieniu od innych właścicieli nie zgadzam sie na to żeby mnie strzyżono bez mojej zgody i na pewno dla mojego dobra.
Co mi pozostaje, albo wszystkich przekonać ze mogą być wolni albo samemu opuścić łąkę.
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Śro Maj 03, 2017 16:32 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
Hej Mariusz - tez jesteś mieszkańcem osiedla Różanego ?
Jeśli tak to domyślam sie jednym z pierwszych.
Ja dołączyłem rok temu w marcu. Stalo sie to błyskawicznie.
W sobotę pierwszy raz bylem na osiedlu, dowiedziałem sie ze takie istnieje
a w poniedziałek podpisywałem umowę, w czwartek dostałem klucze.
Zadałeś pytanie co z osobami niezainteresowanymi?
Ja prosiłem by sąsiedzi, mieszkańcy wypowiedzieli sie czy chcą zmiany zarządu/administratora.
Juz w marcu na zebraniu były glosy o konieczności zmiany.
Mnie nie było bo nie wiedziałem.
Sasiad zadzwonił z informacja na 2 godz przed terminem.
Sasiedzi nie zainteresowani zmiana maja swoje powody dla których ten zarząd działający dla dobra dewelopera im odpowiada. Nie pytałem.
Może maja swoje korzyści, może lubia panią Dorotę ?? Ja ja tez lubie.
Dla mnie
Juz przebieg działalności tej firmy na osiedlu wrzosowym i przekręty na nie korzyść mieszkańców, sa wystarczającym powodem by podziękować tej firmie i u nas. Trudno miec zaufanie.
Pewne jest ze na usuniecie (zgłoszenie) wilgoci z klatki schodowej Laris potrzebowała pol roku.
Pewne jest ze na zgłoszenie/naprawę oświetlenia osiedlowego na razie mało półtora roku.
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Śro Maj 03, 2017 16:48 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
Na razie nie mamy swojego zarządu, wybranego z pośród mieszkańców.
Na razie mamy administracje narzucona przez dewelopera.
Robi co możne (na co jej podpisujący umowę pozwoli).
Konieczne będzie dokonanie wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej z pośród nas mieszkańców/właścicieli.
Ten zaś w dalszej kolejności będzie mógł podpisać umowę o administrowanie nieruchomością wspólną.
Istnienie organu wspólnoty mieszkaniowej – w postaci jej zarządu
– daje dodatkowe zabezpieczenie,
bowiem jego członkowie będą mieli wpływ na bieżący zarząd nieruchomością wspólną.
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Śro Maj 03, 2017 19:28 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
mam cos nowego - miałem racje
" narzucanie kancelarii przez dewelopera jest nadużyciem prawa"
Wybór notariusza, u którego podpisana zostanie akt związany z kupnem czy sprzedażą mieszkania lub domu jest kwestią umowy między stronami transakcji.
Często praktykowane przez deweloperów narzucanie kancelarii jest nadużyciem prawa.
Zazwyczaj klient na tym nie traci, ale warto zdawać sobie sprawę z tego, że mamy możliwość wyboru.
Dołączył: Pią Mar 04, 2016 0:09 Posty: 198 Skąd: trzy ogrody Krakow
Wysłany: Śro Maj 03, 2017 20:01 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną - os. Róża
Postanowienia powierzające deweloperowi wybór zarządcy nieruchomości
są sprzeczne z ustawą o własności lokali, która wyraźnie postanawia,
że o sposobie zarządu nieruchomością wspólną mogą postanowić wyłącznie właściciele lokali!
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.