Zmiana Zarzadcy oraz Administratora

[Seebastian]

Też uważam, że należy zmienić zarządce.
Odkąd na forum zaczęto poruszać ten temat nagle co drugi dzień informacje na maila, zmiany i zdjęcia dodawane w portalu czynszowym, klatki schodowe myte prawie codziennie. Wygląda to tak jak by się trochę przestraszyli i teraz chcą nadrobić. Wszystko ładnie ale żadnych konkretnych działań mających polepszyć naszą sytuację. Na zebraniu była Pani która już wtedy mówiła o zmianie zarządcy i ewidentnie wiedziała "co i jak" może gdyby ją odnaleźć mogłaby się tym jakoś zająć, była mocno zaangażowana.
Tutaj musi wejść ktoś z zewnątrz, bez powiązań z Orionem i zająć się czyszczeniem tego bałaganu bez sentymentów i z myślą o naszym interesie. Firma Laris nie wydaje mi się w pełni po naszej stronie.

[azbyszko]

Sasiedzi (jak w tym czeskim filmie) Sebastian,Mariusz 1985, samo sie nic nie zrobi. Na pewno dobrze by sie bylo spotkac i pogadac najpierw. Jest wiele dokladnych fachowych informacji w internecie, jak zorganizowac spotkanie, jak zmienic czy doprowadzic do zmiany zarzadcy. Czy jest to konieczne ? mysle ze powinnismy jeszcze tez porozmawiac z obecnym zarzadca ale on ma podpisana umowe jeszcze z Orionem (tak mysle ?) od niego ma na pewno wiele dodatkowych czy nastepnych mieszkan, wspolnot mieszkaniowych do opieki. Wiec nie ma mozliwosci sie jemu sprzeciwiac oczywiscie naszym kosztem. Nie moze, nie bedzie wystepowac przeciwko wlasnemu dobroczyncy. Takich wspolnot jak nasza bedzie miala jeszcze duzo. Rachunek jest prosty. To jest jedna z wielu stron pomocnych internetowych http://wspolnotymaleiduze.pl/udostepnianie-danych-wlascicielom-lokali/ tam tez jest rada jak szukac nastepcy, czym sie kierowac. Mozna zapytac mieszkancow Wrzosowego czy sa ze zmiany zadowoleni, jesli tak to mozna tam szukac informacji i pytac o warunki. Firma ma strone internetowa. Natomiast zamiast latac z kartkami po klatkach schodowych jest prostrzy sposob by dotrzec do wszystkich sasiadow. Instrukcja krok po kroku:
Udostępnianie danych właścicielom lokali
Natalia Klima-Piotrowska
Było to tak:
Wspólnota chciała zmienić zarządcę. Ale zarządca nie chciał na to pozwolić i nie zwoływał zebrania. Więc właściciele postanowili zrobić to sami (mogli? Mogli.). Ale by zróbcie to skutecznie, konieczne było zawiadomienie o zebraniu wszystkich członków wspólnoty. Do tego właściciele potrzebowali danych osobowych – imion, nazwisk i adresów dla doręczeń wszystkich członków wspólnoty.
Pomyśleli więc – skąd wziąć te dane? Oczywiście od zarządcy. Poprosili więc o informacje. I jej nie otrzymali. Zarządca powołał się na ustawę o ochronie danych osobowych.
Czy zarządca miał rację? Nie.
Oczywiście zarządca, który w tym przypadku działa zazwyczaj jako podmiot przetwarzający dane osobowe, może przetwarzać dane, w tym m.in. udostępniać je na zasadach i w sposób określony w umowie z administratorem danych czyli wspólnotą. Jednakże jeśli wspólnota powierza zarządcy przetwarzanie danych osobowych swoich członków, to czyni to w celu sprawowania zarządu. Skoro tak, to każdorazowo zarządca powinien ocenić czy przetwarzanie danych jest uzasadnione tym celem.
Jaki był cel właścicieli, którzy chcieli otrzymać dane innych nieznanych sobie członków wspólnoty? Zwołanie zebrania, a w dalszej kolejności zmiana zarządcy. Czynności, które bez wątpienia są wyrazem realizacji uprawnień dotyczących zarządu nieruchomością wspólną. Nie chodziło przecież o zaproszenie na pieczonki albo wysyłanie kartek świątecznych…
Zarządca postąpił zatem bezprawnie pozbawiając właścicieli lokali prawa do kontroli swoich działań, które przyznaje im ustawa o własności lokali. To kolejny kamyczek, który prędzej czy później doprowadzi do zmiany zarządcy w tej wspólnocie. I to w istocie jedyna sankcja dla zarządcy za to, że zachował się sprzecznie z prawem.
Pamiętaj – jeśli chcesz uzyskać od zarządu wspólnoty lub od zarządcy informacji, masz do tego prawo. Także jeśli te informacje są danymi osobowymi. A jeśli zarząd lub zarządca odmówią, zwróć się z zapytaniem do GIODO. Powołując się na jego stanowisko będziesz miał argument, z którym trudno polemizować.
Zarządco – pamiętaj i Ty. Jeśli właściciele zwracają się do Ciebie o dostęp do dokumentów, powinieneś je nie tylko okazać, ale i pozwolić na ich skopiowanie. Możesz jednak pytać o cel, dla którego właściciel domaga się wglądu w dokumentację. Możesz także sporządzić notatkę czy protokół takiego udostępnienia, tak by w przyszłości móc wykazać komu, kiedy, dlaczego i jakie dokumenty udostępniłeś.
Tu jest zarzadca osiedla Wrzosowego http://www.nawigator-nieruchomosci.pl/

[Maciek555]

Sasiedzi zmieniajcie poki mozecie. U nas byla identyczna sytuacja firma zarzadzajaca z ramienia deweopera wiadomo jak to sie konczy reka reke myje.
Lecenie w "h..." z oplatami za czesci wspolne etc.

Po zmianie zarzadcy z tego co pamietam dostalem wkoncu nadplate za wszystkie rachunki okolo 1000 PLN, dalbym reke uciac, ze jakby dalej byl zarzadca od dewelopera to pieniedzy nigdy bysmy nie zobaczyli.

Podpinanie kabli pod czesci wspolne, osuszaczy powietrza itp byly na porzadku dziennym. Dodatkowo jak zapadla decyzja o zmianie zarzadcy to deweloper wkladal w skrzynki "grozby" z informacja o karach za rozwiazanie umowy majac na celu przestraszenie ludzi przed glosowaniem. Cyrk na calego.

Takze trzymam kciuku i uciekajcie z tego bagna Nam sie udalo wam tez sie uda.

[ZawszeTuJestem]

No to kiedy się spotykamy? Trzeba coś ustalić i zacząć działać.

[azbyszko]

Ciesze sie ze Cie tu widze. Ja dołączam do ekipy po świętach, nie wiem dokładnej daty, ale planuje im szybciej to lepiej.

Trzeba gadac z kim sie da i gdzie sie da. Poza tym jest przepis prawny i zarzadca musi nam (osobom ktore wystapia z wnioskiem, pisemnym) udostępnić baze adresow współlokatorów, mozna podac we wniosku do czego jest nam potrzebna.

Ja bym rozpocza dzialania od kontaktu z Zarzadem Osiedla Ogrod Wrzosowy.
Sami zaproponowali chec pomocy, poinformowania nas jak po kolei krok po kroku uwolnic sie od dziwnych rachunkow i nie naprawionych reklamacji. Jak uwolnic sie od Laris.

Jakiekolwiek inne dzialania to bedzie wywarzanie juz otwartych drzwi. Oczywiscie mozna tylko po co ??

[dexxx89]

Ktoś, coś ? Kiedy ?

azbyszko wyglądasz na dobrego organizatora

[Seebastian]

Ja też mogę się spotkać i na tyle na ile będę potrafił próbować pomóc. Czekam na informację o terminie.
Może dobrze byłoby skontaktować się z Nawigatorem który zarządza Wrzosowym ? Chyba na niego nie narzekają, dla tej firmy zarządzanie kolejną częścią pewnie byłoby na rękę. Może byłby to dla nich na tyle łakomy kąsek, że poprowadziliby nas profesjonalnie od początku do końca.

[azbyszko]

Propozycja
Hej witam sasiadow osiedla Rozanego
Dobrze, mozemy tak sie umowic:
kto che podlaczyc sie do spotkania i dzialania wspolnie w kierunku wyjasnienia nieprawidlowosci wspolpracy z firma Laris/Orion to prosze o kontakt na priv.
Bede potrzebowal od zglaszajacych sie to co podaliscie do administracji:
Imie, aktualny nr. Telefonu, adres mailowy. Poczta zwrotna otrzymacie to samo ode mnie.
Na razie osobiscie znaja mnie tylko sasiedzi z mojej klatki schodowej. Jeden z nich na forum wystepuje pod nickiem „ZawszeTuJestem”
Chetnie przyjme sugestie kto chcialby podjac sie roli kierowania zespolem? Nie moge podjac sie tej roli sam, bo mnie tam nie ma fizycznie.
Jeszcze nie mieszkam. Pojawie sie za okolo dwa tygodnie, w maju.
Serdecznie Was pozdrawiam i czekam na ew. odzew.
Zbyszko

[azbyszko]

Pomysl na kontakt z Nawigatorem, uwazam za bardzo dobry.
Skoro sasiedzi sa zadowoleni to i u nas powinno byc podobnie.
Tyle ze z firma Nawigator podpisal umowe zarzad osiedla wrzosowego. Najpierw musimy wybrac nasz zarzad.
Do tej pory nie mamy czegos takiego.
Kazdy jest tylko wlascicielem malej czastki calosci.
Nawigator nie zorganizuje nam zarzadu osiedla, przedstawicieli mieszkancow, musimy sami sie spotkac, wybrac, zgodnie z przepisami.
Potem mozemy dalej dzialac. Powodzenia
Zbyszko

[dexxx89]

[Seebastian]

Też mi się tak wydaje, dla nich by to pewnie była idealna opcja zarządzać tak dużym osiedlem. Doświadczenie w kontaktach z Orionem też już mają, myślę że to mogłoby się udać. Gdyby mieli w perspektywie przejęcie naszego osiedla to myślę, że pomogliby nam na każdym etapie. Oczywiście nie zbiorą się za nas ale porady i wsparcie z ich strony może okazać się bezcenne.

[Maciek555]

Skontaktujcie się z Nawigatorem a na 99% pomogą wam z odstawieniem dewelopera od zarządzania

[azbyszko]

Narzucenie administratora wspólnoty mieszkaniowej przez dewelopera

http://blog.pepperhouse.pl/2016/10/narzucenie-administratora-wspolnoty-mieszkaniowej-przez-dewelopera/

Nadal zdarzają się przypadki, w których deweloper wprowadza do umów
z nabywcami lokali mieszkaniowych w blokach wielorodzinnych
klauzule dotyczące powierzenia zarządu wskazanej przez niego firmie.
Pobieżnie jedynie przeglądając rejestr klauzul niedozwolonych
prowadzony przez Prezesa UOKiK natkniemy się m.in. na następujące
kwestionowane postanowienia umowne:
· strony umowy ustalają, iż w umowie ustanowienia odrębnej własności w formie aktu notarialnego znajduje się zapis, że zarząd przedmiotową nieruchomością będzie sprawowany przez okres 5 lat przez Spółdzielnię lub firmę przez nią wskazaną (klauzula nr 2930),
· sprzedający zobowiązuje się odpłatnie prowadzić na koszt Kupującego zarząd i administrację przedmiotowej nieruchomości (budynku i gruntu), począwszy od dnia przekazania lokalu Kupującemu do użytkowania oraz przez okres 36 miesięcy od momentu ustanowienia odrębnej własności dla ostatniego lokalu mieszkalnego (klauzula nr 1642),
· kupujący wyraża zgodę na to, aby Zarząd nieruchomością wspólną m.in. Budynkiem, powierzony był do 31.12.2012 r. TBS Południe Spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie albo innej osobie prawnej lub fizycznej, wskazanej przez Activ Investment (klauzula nr 1480).

Oczywiście to tylko kilka reprezentatywnych przykładów postanowień umów uznanych przez Prezesa UOKiK oraz Sąd Ochrony Konkurencji
i Konsumentów za niedozwolone.
We wszystkich przypadkach podstawę kwestionowania legalności tego typu zapisów stanowi zamiar nadmiernego ograniczenia prawa własności nabywców lokali mieszkaniowych.
Tymczasem, własność oznacza m.in. swobodę decydowania o sposobie wykonywania danego prawa – w tym przypadku zarządu i administrowania nieruchomością wspólną.
Nabywca mieszkania ma zatem istotny interes w tym, aby administrator sprawował swoją funkcję w sposób profesjonalny, a koszty z tym związane nie były nadmierne.

Deweloper natomiast niejako „namaszczając” do zarządzania budynkiem, z którym przestaje mieć jakikolwiek związek,
wybraną przez siebie osobę najczęściej czerpie z tego dalsze profity.

Znane są bowiem liczne przypadki, gdy tak narzuconym administratorem była spółka córka dewelopera, bądź inny podmiot z nim powiązany.

Niestety, praktyki takie nie zniknęły całkiem z rynku nieruchomości.
Co zatem zrobić, gdy doszło do sytuacji opisanej powyżej?
Jeśli tak wybrany administrator nie zgodzi się na dobrowolną rezygnację, pozostaje konieczność dokonania zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną.
Jeżeli wybór taki miał miejsce w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
Uchwała taka stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej nowego sposobu zarządu nieruchomością wspólną.
Decydując się na zmianę właściciele lokali tworzący wspólnotę mieszkaniową mogą we ww. uchwale, wskazać inną osobę sprawującą zarząd, bądź usunąć postanowienia dotyczące sposobu zarządu, względnie wskazać że do zarządu stosowane będą zasady wskazane w ustawie o własności lokali.
W dwóch ostatnich wypadkach konieczne będzie dokonanie wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Ten zaś w dalszej kolejności będzie mógł podpisać umowę o administrowanie nieruchomością wspólną.

Istnienie organu wspólnoty mieszkaniowej – w postaci jej zarządu – daje dodatkowe zabezpieczenie, bowiem jego członkowie będą mieli wpływ na bieżący zarząd nieruchomością wspólną.

http://blog.pepperhouse.pl/2016/10/narzucenie-administratora-wspolnoty-mieszkaniowej-przez-dewelopera/

[Honda_Skp]

Ktos cos wie czy oplata za smieci pojdzie w gore?

[mariusz1985]

nowe zasady segregacji i związane z nią opłaty w Krakowie powinny wejść w życie od 1 kwietnia 2019 roku.