Zmiana Zarzadcy oraz Administratora

[Patryk-826]

Drodzy sąsiedzi ponieważ ani Zarządcą ani Pani Administrator nie otrzymali absolutorium a Plan gospodarczy nie został zaakceptowany uważam że powinniśmy zwołać zebranie nadzwyczajne i odwołać dewelopera jako zarządcę. Niestety w obecnej sytuacji kiedy to deweloper jest zarzadca I on wybiera administratora, Administrator mu sie podporzadkowuje I mamy to co mamy. Koszty zarzadzania w innych firmach sa nizsze mam narazie jedna opinie z innej firmy zarzadzajacej i jest nizsza. Postaram sie zebrac kilka zeby miec dodatkowe atuty.
Prosze o jedno poniewaz Pani administrator chce na sile przeforsowac plan na ten rok bo jest to dla niej byc albo nie byc nie zatwierdzajmy go, wybierzmy swoja administracje ktora bedzie naszym wyborem I bedzie pracowac DLA NAS!!!!!!

[kokolokos]

jestem jak najbardziej ZA ZMIANA ZARZADCY

[Justyna01]

w umowie jest zapis, ze przez trzy lata zarządca jest deweloper. Czy to nie będzie przeszkodą do jego zmiany? Może wypowiedzieć się, ktoś bardziej rozeznany w temacie?

[kokolokos]

NIE MA Z TYM PROBLEMU.

[marzena105]

Jestem za

[kamil_086]

Krótki schemat jak dokonać zmiany zarządcy:

1. Zwołać walne zgromadzenie na wniosek właścicieli mających 1/5 udziałów w wspólnocie.

2. Sporządzenie uchwały o odwołaniu zarządu.

3. Przegłosowanie na walnych zgromadzeniu uchwały ponad połową głosów zaprotokołowanej przez notariusza.

[Maciek555]

Może zanim zaczniemy kogokolwiek odwoływać ktoś przedstawi konkretne oferty z innych firm zarządzających ?

[kamil_086]

Musimy rozróżnić administrację osiedlę od zarządcy. Zmiana zarządcy (orion ) nie oznacza zmiany firmy, która zajmuje się administracją osiedlą (osobiście do Pani Doroty nich nie mam żadnych zastrzeżeń)

[Aleksandra10BL]

Wydaje mi się, że z Panią Dorotą trzeba by wtedy podpisać nową umowę, bo w chwili obecnej to Orion jako zarządca podpisuje z nią umowę.

[kamil_086]

Myć może ale nie koniecznie. (bez znajomości treści umowy nie można odpowiedzieć na to pytanie)

W teorii umową jest podpisaną z wspólnota mieszkaniową, którą reprezentuję tylko zarządca.

Moim zdaniem zmiana zarządcy nie rozwiązują wszystkich umów podpisanych przez wspólnotę ( idąc tym krokiem oznaczało by to również rozwiązanie umów na dostawę energii itd.)

[Aleksandra10BL]

Oczywiście, że nie prowadzi to do rozwiązania umów. Ale zastanawiam się, czy Pani Dorota nie jest podwykonawcą Orionu. Orion de facto jej zadania powinien wykonywać sam - ale jak sam Prezes stwierdził, Orion nie został powołany do tego, by zarządzać, a więc nie ma ani pracowników do tego, ani know how. Więc prawdopodobnie zatrudnia firmę zewnętrzną do tego, by pomogła mu wykonywać zarząd. Więc może być tak, że to wspólnota zawarła umowę z administratorem, a może być tak, że Orion i płaci administratorce ze swojego wynagrodzenia za zarząd.

[Maciek555]

kamil_086 dobra uwaga, w takim razie jestem jak najbardziej ZA zmianą Orionu jako zarządcy.

[Patryk-826]

Przesłano mi jedną z propozycji na zarządzanie koszt w duże j firmie to około 0,45 groszy za m2 co do pozostałych kosztów niestety wszyscy chcą się spotkać. Jedna z firm zaproponowała spotkanie w poniedziałek, i tu moje pytanie czy mam się spotykać i czy będzie wola zmiany zarządcy.
Jeżeli chodzi o mnie to ja uważam że powinniśmy wybrać sami zarządcę żeby nie było podejrzeń ze deweloper coś z nim kombinuje. Nie mam nic do dewelopera Ale wolał bym zarzadca nie był od niego zalerzny

Podsumowując mam dwie oferty:
0.55 gr
0,45 gr

[Aleksandra10BL]

Świetna oferta. Uważam, że zarządcę należałoby zmienić. Przede wszystkim, żeby nie było ryzyka np. uznawania wad objętych rękojmią za usterki podlegające naprawie z naszych pieniędzy - np. w zakresie kotłowni. Natomiast musimy znać całościową ofertę i zapoznać z nią mieszkańców - żeby przybyli na zebranie i byli jednomyślni co do wyboru - szkoda organizować lokal na zebranie i ściągać notariusza, gdyby miała zapaść uchwała niekonkluzywna.

[amster4]

Nie ma co być nerwowym, dopiero zaczęli administrować, należy im dać szanse. Koszt jednostkowy nie powinien być jedynym kryterium oceny administratora. 0,05 zł przy mieszkaniu 50 mkw, daje różnicę 2,5 zł/m-c.
Czy to jest różnica o którą warto walczyć?.
Zobaczymy ja administratorka będzie dbać o osiedle, o nas, o nasze bloki i klatki schodowe.
W planie gospodarczym jest wiele składników i te 5 gr czy 10 gr można sobie w rożny sposób zrekompensować.
Proponuję poczekać i dopiero oceniać.
Zmienić można zawsze oby nie na gorzej